Úrskurðir og álit

Tryggingarfé.

Leki frá sameign: Viðgerð í séreign.

ÁLIT KÆRUNEFNDAR HÚSAMÁLA í máli nr. 45/2019   Tilurð húsfélags, stjórnar húsfélags og framkvæmdasjóðs. I. Málsmeðferð kærunefndar Með rafrænni álitsbeiðni, móttekinni 12. maí 2019, beindi A, hér efti)...

Frávísun.

Ákvörðunartaka. Gluggaskipti. Skemmdir á séreign.

Skaðabótaábyrgð húsfélags: Rakavarnarlag og tjón í séreignarhluta.

Ákvörðunartaka: Breyting á sameiginlegum rýmum í kjallara.

Lokun fyrir lúgu úr séreign að háalofti. Sérstakur réttur til hagnýtingar sameignar.

Ákvörðunartaka: Losun stíflu í frárennslislögn.

Tryggingarfé.

Tryggingarfé. Leiguvanskil.

Krafa leigusala í tryggingu.

Skaðabótaábyrgð húsfélags.

Ákvörðunartaka: Breyting á sameiginlegu þvottahúsi.

Sameign/séreign: Bílskúr.

Lok leigutíma.

Tryggingarfé.

Sameign/séreign: Bílastæði.

Krafa leigusala um bætur

Krafa leigusala í bankaábyrgð

Bílskúrsréttur. Stærð bílskúrs.

Tryggingarfé.

Lok leigutíma: Nýjir leigjendur.

Frávísun. Málskostnaður.

Riftun. Bætur.

Tryggingarfé

Leigusamningur: Bankaábyrgð

Tryggingarfé

Útleiga séreignarhluta, notkun lóðar og fleira.

Hugtakið hús: Eitt hús eða fleiri.

Tryggingarfé

Leigusamningur: Kostnaður vegna útkalls tæknimanns

Tryggingarfé.

Hækkun húsaleigu

Sérafnotaflötur: Umgengnisréttur. Mannvirki.

Tryggingarfé.

Tryggingarfé: Vextir.

Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður.

Tryggingarfé.

Tryggingarfé

Krafa leigusala í ábyrgðartryggingu

Tryggingarfé

Tryggingarfé

Kostnaðarþátttaka: Svalagólf. Leki.

Kostnaður vegna sjálfsábyrgðar.

Starfsemi húsfélagsdeildar. Bílastæði.

Séreign/sameign. Viðgerðir á viðbyggingu. Útlit svala.

Endurnýjun glugga. Viðgerð eftir múrbrot. Húsfundir. Ákvörðun um litaval. ​

Tryggingarfé. Endurgreiðsla leigu.

Tryggingarfé.

Sameign/séreign: Lagnir.

Frístundahús

Sérkostnaður/sameiginlegur kostnaður.

Krafa leigusala: Kostnaður vegna málningar

Tryggingarfé.

Stofnun húsfélags.

Hagnýting séreignar.

Kostnaður: Svalir. Leki.

Kostnaðarþátttaka: Ákvæði í eignaskiptasamningi.

Krafa leigusala í ábyrgðartryggingu.

Afsláttur af leigu.

Lögmæti ákvörðunartöku á húsfundi.

Endurnýjun ábyrgðaryfirlýsingar banka.

Tryggingarfé. Bótakrafa.

Tryggingarfé. Leigugreiðslur. Kostnaður vegna meindýraeyðis.

Endurgreiðsla leigu.

Inneign.

Svalir. Leki. Skaðabótaskylda eiganda.

Tryggingarfé. Ástand húsnæðis við lok leigutíma.

Tryggingarfé. Leiga.

Sjálfskuldarábyrgð. Ástand húsnæðis við lok leigutíma.

Framkvæmdir á lóð: Ákvörðunartaka. Umfang.

Uppsetning hleðslustaura. Húsreglur. Lausafjármunir á sameiginlegri lóð. Merkingar bílastæða.

Bankaábyrgð. Ástand húsnæðis við lok leigutíma.

Afnotaréttur lóðar.

Bankaábyrgð. Leiga. Bætur.

Tryggingarfé.

Lok leigutíma: Trygging.

Skaðabótaábyrgð húsfélags.

Leigusamningur. Bankaábyrgð.

Gluggaskipti. Kostnaðarskipting.

Leigusamningur. Bankaábyrgð.

Tryggingarfé.

Tryggingarfé.

Leigusamningur. Bankaábyrgð.

Afhending gagna. Fundargerð. Skoðunaraðgengi á netbanka. Húsfundir. Eldri framkvæmdir. Kostnaður vegna matsmanns.

Hundahald. Lögmæti atkvæðagreiðslu á aðalfundi.

Störf stjórnar húsfélags.

Kostnaðarþátttaka: Múr- og gluggaviðgerðir.

Ákvörðunartaka: Garðhús á sameiginlegri lóð. Undirskriftarlisti.

Kostnaðarskipting: Gluggar.

Gluggaframkvæmdir. Fundarsköp.

Kostnaðarþátttaka. Viðhald.

Tryggingarfé.

Tryggingarfé.

Notkun palls á lóð hússins.

Leigusamningur: Rafmagn og hiti. Leigufjárhæð.

Lögmæti ákvörðunar: Húsreglur.

Hurð í kjallara. Aðgengi.

Húsaleiga: Kostnaður vegna hita. Endurnýjun tryggingar.

Notkun á bílastæði í bílakjallara.

Frávísun.

Lögmæti aðalfundar. Aðgengi að gögnum. Fundarsköp. Tillögur. Eignaskiptayfirlýsing.

Tryggingarfé.

Stífla í frárennslislögn. Kostnaðarþátttaka.

Girðingar á baklóð húss.

Tryggingarfé. Lok leigutíma.

Afsláttur. Frávísun.

Endurgreiðsla leigu.

Riftun: Leiga.

Kostnaðarþátttaka: Brunahólf. Hljóðeinangrun.

Riftun. Leigufjárhæð.

Lok leigutíma.

Tjón á séreign: Skaðabótaskylda húsfélags.

Tryggingarfé

Kostnaðarskipting: Svalagólf. Gluggi. Ofn. Matsgerð.

Ákvörðunartaka: Aðstaða til bílaþvottar.

Vatnsdæla: Hávaði.

Tryggingarfé

Tryggingarfé

Tryggingarfé

Kostnaðarþátttaka: Sólpallur.

Kælipressa: Hávaði.

Viðgerðir á rafmagni.

Ákvörðunartaka. Ljósrit fundargerðar.

Séreign/sameign: Salerni í risi. Geymslur.

Tvíbýli. Framkvæmdir.

Eignaskiptayfirlýsing: Breyting. Sameign.

Sólskáli. Svalalokun.

Eignaskiptayfirlýsing. Kostnaður vegna hitaveitu.

Endurnýjun lagna og glugga: Ákvarðanir húsfunda.

Sameign/séreign: Skolplögn í bílskúr.

Kostnaðarskipting: Raki í vegg. Leki frá þaki. Mygla.

Íbúð í kjallara: Aðgengi að sameign.

Endurgreiðsla leigu.

Eignaskiptayfirlýsing: Kostnaður.

Tryggingarfé Fjárhæð leigu

Tryggingarfé. Leiga.

Tryggingarfé

Frístundabyggð: Aðild. Vegagerð. Aðalfundur.

Tryggingarfé.

Frístundahús: Frávísun.

Ótímabundinn leigusamningur: Lögmæti viðauka leigusala. Gjaldtaka.

Tvíbýli: Viðgerð vegna leka.

Tryggingarfé.

Endurgreiðsla tryggingarfjár.

Kostnaðarþátttaka: Eldvarnarhurð.

Afsláttur af leigu. Lögmæti uppsagnar.

Hagnýting sameignar

Leiguhúsnæði: Gæludýr. Forgangsréttur.

Ákvarðanataka - Gluggar

Viðhald á hinu leigða Skemmdir á útidyrahurð

Kostnaðarskipting. Þakgluggar. ​

Bílastæði fyrir framan bílskúr. ​

Skaðabætur vegna ástands íbúðar við leigulok.

Kostnaður vegna færslu á rafmagnstöflu. Samþykki húsfundar.

Sérafnotafletir á bílskúrsþaki. Eignaskiptayfirlýsing.

Frístundahús.

Frístundahús.

Frístundahús.

Breytt hagnýting séreignar.

Húsfélag og húsfélagsdeildir.

Skaðabótaábyrgð húsfélags

Lögmæti ákvörðunar. Hurðaskipti.

Skaðabætur vegna slita á leigusamningi. Skaðabætur vegna ástands íbúðar við leigulok. Dráttarvextir.

Smáhýsi á sólpalli.

Frístundahús.

Kostnaðarskipting. Bílskúrar á lóð.

Frístundahús

Ástand hins leigða. Skaðabætur.

Hugtakið hús.

Framkvæmdir á séreign. Samþykki.

Tryggingarfé.

Lögmæti riftunar. Tryggingarfé.

Lögmæti aðalfundar. Kostnaðarskipting; málskostnaður.

Skaðabótaábyrgð húsfélags. Leki frá þaki.

Lögmæti riftunar. Tryggingarfé.

Tryggingarfé.

Frístundahús.

Útgjöld félags um frístundabyggð.

Frístundahúsamál

Lögmæti ákvarðana húsfundar

Tryggingafé.

Tryggingafé

Kostnaðarskipting; þaksvalir.

Tryggingarfé

Uppsögn. Viðauki við leigusamning að kröfu leigusala.

Kostnaðarskipting. Lagnir.

Tryggingarfé. Takmörkun tjóns.

Lögmæti húsfundar

Sameign. Svalalokanir

Leiga. Útgöngugjald. Endurgreiðsla tryggingafjár

Tryggingafé. Takmörkun tjóns.

Eignaskiptayfirlýsing. Kostnaðarskipting.

Endurgreiðsla tryggingafjár

Lögmæti aðalfundar

Tryggingarfé

Hljóðhöggseinangrun.

Tjón á hinu leigða

Skjólveggir á sameiginlegri lóð