Leigusamningar, leigutími og forgangsréttur leigjenda

Leigusamningar

Leigusamningar um húsnæði eiga að vera skriflegir. Einnig eiga allar breytingar á leigusamningi eða viðbætur við hann, sem heimilar eru samkvæmt húsaleigulögum, að vera skriflegar og undirritaðar af aðilum samningsins.

Velferðarráðuneytið gefur út eyðublöð fyrir leigusamninga. Annars vegar um íbúðarhúsnæði og hins vegar um atvinnuhúsnæði.

Húsaleigusamningur þarf að vera í tveimur samhljóða eintökum leigjenda og leigusala. Eigi að þinglýsa samningi þarf að auki eitt eintak á löggiltum skjalapappír.

Hafi leigusamningi verið þinglýst skal leigjandi láta aflýsa honum þegar leigutíma lýkur. Hafi hann ekki látið gera það í síðasta lagi innan viku þar frá skal honum aflýst að kröfu leigusala.

Fjallað er um leigusamninga í II. kafla húsaleigulaga.

Húsaleigusamningar

Mælt er með notkun Acrobat Reader við útfyllingu eyðublaða á PDF formi. Notkun annarra forrita eða viðbóta við vafra geta valdið vandræðum með íslenska stafi. Vistið skjalið inn á tölvuna ykkar með því að hægri-smella á krækjuna og velja Vista sem/Save link as/Save taget as (mismunandi eftir vöfrum). Opnið síðan skjalið á venjulegan hátt í Acrobat Reader, fyllið það út og vistið.

• Húsaleigusamningur um íbúðarhúsnæði (uppfært 12.11.2020)
• Húsaleigusamningur um atvinnuhúsnæði

Húsaleigusamningar á ensku og pólsku

• Húsaleigusamningur á ensku (uppfært 12.11.2020)
• Húsaleigusamningur á pólsku (uppfært 12.11.2020)
• Húsaleigusamningur á úkraínsku (uppfært 4.3.2022)

Leigutími

Húsaleigusamningar geta verið tvennskonar, tímabundnir og ótímabundnir.

Tímabundinn leigusamningur

Tímabundnum leigusamningi lýkur á umsömdum degi án sérstakrar uppsagnar eða tilkynningar af hálfu aðila.

Ótímabundinn leigusamningur

Leigusamningur telst ótímabundinn nema um annað sé ótvírætt samið. Hafi aðilar vanrækt að gera skriflegan samning þá teljast þeir hafa gert ótímabundinn leigusamning. Upphæð leigunnar ákveðst þá sú fjárhæð sem leigusali getur sýnt fram á að leigjandi hafi samþykkt.

Forgangsréttur leigjanda

Meginreglan er sú að leigjandi íbúðarhúsnæðis skal að umsömdum leigutíma loknum hafa forgangsrétt til leigu þess ef leigusali hyggst leigja húsnæðið áfram í a.m.k. eitt ár. Forgangsrétturinn nær bæði til tímabundna og ótímabundna leigusamninga. Undantekningar frá forgangsrétti leigjandi eru í 51. gr. húsaleigulaga. Leigjandi sem vill nýta sér forgangsréttinn þarf að tilkynna leigusala það skriflega og með sannanlegum hætti a.m.k. þremur mánuðum áður en leigusamningurinn rennur út við lok uppsagnarfrests eða við lok umsamins leigutíma, annars fellur forgangsrétturinn niður.

Fjallað er um forgangsrétt leigjanda í X. kafla húsaleigulaga.